Informace k nemovitostem
Průvodce nákupem
Vše, co potřebujete vědět o procesu nákupu, daních a výdajích ve Španělsku.
Před nákupem
Rozumíme, že koupě nemovitosti v zahraničí je důležitým rozhodnutím a krokem do neznáma. Naší prioritou je nejen nabídnout Vám nemovitosti za konkurenceschopné ceny, ale také poskytnout Vám nezbytnou podporu a poradit Vám tak, abyste svého rozhodnutí v budoucnu nelitovali.
Pro ty z Vás, kteří mají náročný harmonogram, jsme připraveni zjednodušit celý proces nákupu nemovitosti a umožnit Vám ho realizovat na dálku.
Před odjezdem do Španělska Vám rádi doporučíme vhodné letenky, které budou odpovídat Vašim plánům, a můžeme Vám pomoci také s ubytováním ve Španělsku.
Pokud budete potřebovat dopravu z letiště, zajistíme Vám ji. Po příjezdu a ubytování může začít připravený program prohlídek nemovitostí, který Vám pomůže najít ten správný kousek Španělska, který se stane Vaším domovem nebo investicí do budoucnosti.
Nákup nemovitosti
Podpis rezervační smlouvy
Pokud si během našeho programu prohlídek vyberete nemovitost, podepíšete s námi rezervační smlouvu a složíte rezervační zálohu.
Získání NIE
Pro nákup nemovitosti ve Španělsku je nezbytné získat identifikační číslo cizince (NIE). Můžete ho získat na španělském konzulátu v Praze, nebo Vám ho zajistíme na cizinecké policii ve Španělsku.
Otevření bankovního účtu
Pro navedení inkasa doporučujeme otevřít bankovní účet u španělské banky a získat španělský IBAN. Většina našich klientů preferuje online banky bez poplatků za vedení účtu.
Fiskální reprezentant
Řada autonomních oblastí vyžaduje registraci do daňové kanceláře ještě před podpisem kupní smlouvy.
Platba
V případě potřeby můžeme sjednat advokátní úschovu, což Vám ušetří bankovní náklady a čas. V opačném případě je třeba otevřít účet v kamenné bance, která Vám vystaví bankovní šeky v den přepisu u notáře.
Podpis kupní smlouvy
Na základě našeho návrhu kupní smlouvy notář připraví veřejnou listinu, kterou obě strany podepíší. V den podpisu se kupující stává majitelem a dochází k předání nemovitosti. Pokud se nemůžete zúčastnit osobně, můžeme jednat ve Vašem zastoupení na základě plné moci.
Registrace v katastru
Notář listinu odesílá na katastr nemovitostí, ale je třeba ji tam i osobně odnést a zaplatit daně. Registrace trvá přibližně 3–6 měsíců.
Výdaje a daně
Výdaje spojené s nákupem nemovitosti běžně dosahují 14 % z celkové částky. Od nás vždy obdržíte orientační rozpočet včetně kalkulace daní.
Výdaje kupujících
Daň z převodu majetku
Tato daň se platí u koupě nemovitostí z druhé ruky. V autonomní oblasti Valencie činí pevná sazba 10 % z kupní ceny, u novostaveb je sazba 1,5 %. Přiznává se z ceny nemovitosti nebo katastrální hodnoty.
DPH (IVA)
Tato daň se platí při koupi novostaveb a její sazba činí 10 % z kupní ceny.
Honorář notáře
Cena notářsky ověřených dokumentů se odvíjí od různých faktorů a může se pohybovat v rozmezí 1 000 až 1 600 €.
Registrace do katastru
Tato registrace je zpoplatněna a obvykle se pohybuje mezi 600 až 800 €.
Výdaje prodávajících
Daň ze zvýšení hodnoty pozemku (Plusvalía)
Místní daň z nárůstu hodnoty pozemku, kterou vybírá příslušná obec při prodeji nebo převodu nemovitosti. Daň se vypočítává na základě katastrální hodnoty pozemku a doby, po kterou byla nemovitost vlastněna. Výše daně se liší podle obce a konkrétních parametrů nemovitosti.
Daňové přiznání
Při prodeji nemovitosti ve Španělsku může prodávajícímu vzniknout povinnost uhradit daň z kapitálového zisku, tedy z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou. Pokud je prodávající daňovým rezidentem ve Španělsku, zdaňuje se tento zisk v rámci španělské daně z příjmu fyzických osob sazbou přibližně 19–27 % podle výše zisku. V případě daňového nerezidenta je kupující povinen zadržet 3 % z kupní ceny jako zálohu na daň, přičemž skutečná daň činí 19 % ze zisku. Prodávající následně podá daňové přiznání, na jehož základě je mu přeplatek vrácen, nebo je povinen doplatit rozdíl.
Potenciální výdaje
Překladatelský servis
Ověřené překlady stojí kolem 40 € za stránku. Tlumočník si účtuje přibližně 80 až 100 € za hodinu.
Bankovní poplatky
Standardní postup nákupu zahrnuje úhradu bankovních šeků, poplatky bývají ve výši cca 0,5 % z transakce.
Advokátní úschova
Pokud preferujete advokátní úschovu místo bankovní, počítejte s honorářem od 0,5 % z transakce.
Znalecký odhad
Cena znaleckého odhadu se pohybuje mezi 300 až 500 € v závislosti na velikosti nemovitosti.
Právní servis
Náklad na advokáta obvykle představuje zhruba 1 % až 1,5 % z hodnoty transakce.
Specializované účetní kanceláře
Daňový servis pod garancí advokáta. Honorář bývá stanoven v rozmezí 0,75 % až 1 % z celkové hodnoty transakce.
Fiskální reprezentant
Pokud kupujete nemovitost jako nerezident, je nezbytné jmenovat si daňového zástupce (počáteční registrace cca 150–200 €).
Roční výdaje
Jakmile se stanete majiteli, je důležité zvážit běžné výdaje spojené s provozem.
Komunitní poplatky
Určeno na údržbu společných prostor, bazénů a zahrad. Pohybují se obvykle do 300–400 EUR ročně za byt o rozloze 60–70 m². U samostatných domů můžete být od poplatků osvobozeni.
Daň z držení nemovitosti
Činí přibližně 200–300 EUR ročně za byt o rozloze 60–70 m² a platí se jednou ročně na základě katastrální hodnoty.
Odpady
Částka za odvoz odpadu se ve Španělsku obvykle pohybuje přibližně mezi 50 až 100 € ročně na jednu domácnost, v závislosti na konkrétní obci a místních poplatcích.
Energie a služby
Výdaje za energie a služby ve Španělsku se obvykle hradí formou pravidelných plateb podle skutečné spotřeby. Elektřina je většinou fakturována měsíčně, voda zpravidla jednou za dva až tři měsíce a služby jako telefon nebo internet jsou účtovány měsíčně.
Cena elektrické energie se liší podle dodavatele, zvoleného tarifu a denní doby spotřeby. Průměrná cena elektřiny pro domácnosti se v posledních letech pohybuje přibližně mezi 0,15 € až 0,30 € za kWh.
Cena vody se liší podle regionu a místního poskytovatele služeb. V průměru se cena pohybuje přibližně mezi 1 € až 2 € za kubický metr (1000 litrů), přičemž konečná částka může zahrnovat i pevné poplatky za připojení a infrastrukturu.
Pojištění
Očekávejte roční náklady ve výši přibližně 300–400 EUR za byt o rozloze 60–70 m².
Internet
Kolem 25–30 EUR měsíčně. Někteří poskytovatelé účtují poplatky pouze za měsíce, kdy je připojení reálně využíváno.
Fiskální reprezentant
Zastoupení pro komunikaci s úřady ve Španělsku (pokud jste nerezident). Počítejte s náklady přibližně 150–200 EUR ročně.